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惠州楼市热点问题之一二:“限价政策”真的不放松吗?

2019-5-19 20:47| 发布者: (_飞鳕?云鸿| 查看: 132| 评论: 9

摘要: 问题一:放松“限价政策”是真的吗? 上周五,是近期惠州楼市挺热闹的一天。上午,中介和销售们在转发“限价政策”放松的新闻,下午媒体们又在转发房管局“调控不动摇”的回应。惠州日报提到,有业内人士明确表示, ...

问题一:放松“限价政策”是真的吗?


上周五,是近期惠州楼市挺热闹的一天。上午,中介和销售们在转发“限价政策”放松的新闻,下午媒体们又在转发房管局“调控不动摇”的回应。

惠州日报提到,有业内人士明确表示,区域性差异化限价政策即将出台,部分区域的房价应该会有小幅增长,“这个上涨合理的。”



惠州楼市热点问题之一二:“限价政策”真的不放松吗?


来源:惠州日报


南方+报道,惠州市住房和城乡建设局党组书记、局长严戈科表示,惠州坚持调控不动摇的决心坚决,将全力维护市场的平稳健康发展,保障市民最切实的住房需求。



惠州楼市热点问题之一二:“限价政策”真的不放松吗?


来源:南方网


当下,惠州楼市关键点在于“房价”!自从限价政策出台后,惠州房价三年不见涨。房姐觉得当天房管局表态不仅仅是回应,而是对当前楼市最好解答。

其实,这次“限价政策”要放松传闻,房姐也是早在一两个月前就听说了。蛮多中介和现场销售告知我们,备案价会有所放宽,下一批会上调。有的楼盘放慢推货脚步,也有新建楼盘也是工程进度缓慢。就是为了掐好市场与政策对应的G点。

但是,是不是会全面放宽么?

不一定!

通过这两则新闻,提到几个关键词“区域性差异化”、“平稳健康发展”、“房子是用来住的,不是用来炒的”还有“精准施策”!

共同点在于在“房住不炒”的大前提,这是当前房地产最为重要的调控基调。在此之上,因城施策,也就是差异化。

房姐相信开发商与房管局肯定是有开过会,提出一些意见。如惠州日报提到那样比起三年前,建安成本等增加不少。

还有最近几个月,惠州土地成交也是缓慢。这也是反映开发商在拿地方面并不是积极。

所以,如房管局表态那样“在后续调控中将统筹监管市场各环节流程,也将更有力地精准施策助推市场平稳健康发展。”

房姐如此认为,稳是要稳住,也要健康的发展,后续还是在研究:精准施策!

第二问题:“茶水费”该不该给?


最近,惠州楼市又被爆“茶水费”问题。博罗石湾天誉湾被东莞购房者投诉收取了6万的“茶水费”。当然项目肯定是否认。

如文章里现场销售说的,那边都如此。

这个“喝茶费、团购费”,虽然是明文禁止,但是一些楼盘还是私下收取这笔钱。如果保密做得好,并没有留下凭证,购房者投诉也无门。也有网友评论道,买房时你情我愿,都知道是为何收取这笔钱,买完之后何必投诉呢?

当然,房姐对这种私下增加购房者成本的行为是十分厌恶!本来买房就不容易的事,还要增加所谓的团购费、喝茶费,内定费,直接增加购房成本。

小市民本来就是手里东凑西凑满20万首付,还要加两万的“茶水费”!这不是雪上加霜吗?

这五月,属于小金口的某大盘“五一”开售,推出大户型,也是要求内定费,一套房多加了3万。惠阳中心地段某豪宅备案价12800元/㎡,但是开发商要求卖到14500元/㎡,直接每平方加了1700元!

所以说,当前楼市,虽然有限价政策,有些盘该收了还是收了这笔不见阳光的钱!羊毛出在羊身上,终于还是购房者“愿意埋单”!

如果不愿意就买不成!

因此,购房者在买房过程中,多实探楼盘,多了解区域的供应量。遇到产品稀缺性的楼盘,好盘不愁卖,好地段看房者多。

所以,你就自己决定了!

然而作为刚需的购房者,五月惠州楼盘选择面还是挺广的!


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